Có nên mua căn hộ 1 phòng ngủ ở Gamuda Hải Phòng không?

“Hiện nay tôi đang độc thân và đã tích luỹ được một khoản nhất định. Tôi thấy dự án Gamuda Hải Phòng có bán căn hộ 1 phòng ngủ. Vậy nên tôi băn khoăn không biết có nên mua căn hộ này hay không. Mong được chuyên gia giải đáp giúp”. – Bạn Dương Hải Minh- 32 tuổi- Hải Phòng.

Giải đáp: Có nên mua căn hộ 1 phòng ngủ ở Gamuda Hải Phòng không?

Chào bạn Dương Hải Minh, rất cảm ơn bạn đã quan tâm và gửi câu hỏi cho chuyên gia. Thực ra câu hỏi của bạn cũng là vấn đề mà nhiều người mong muốn được giải đáp thời gian gần đây.

Để quyết định “xuống tiền” cho bất kỳ một dự án nào, chúng ta sẽ dựa trên sự phân tích kỹ lưỡng cả về nhu cầu cá nhân/đầu tư và tiềm năng của dự án. Với căn hộ 1 phòng ngủ tại Gamuda Hải Phòng (có tên khác là The Ambience hoặc chung cư Gamuda Hải Phòng), các khía cạnh cần cân nhắc như sau:

1. Phù hợp với đối tượng nào- Nhu cầu ở thực

Căn hộ 1 phòng ngủ tại Gamuda Hải Phòng có diện tích phổ biến khoảng 45- 55m2 phù hợp với:

–  Người độc thân hoặc chuyên gia làm việc tại Hải Phòng: Căn hộ có diện tích vừa đủ, thiết kế hiện đại, tối ưu công năng, phù hợp với lối sống tối giản, ít thành viên.

– Các cặp đôi trẻ mới cưới: Là lựa chọn tối ưu về mặt tài chính ban đầu so với căn 2PN, vẫn đảm bảo không gian sống tiện nghi, hiện đại trong một khu đô thị cao cấp.

– Khách hàng tìm kiếm một nơi dừng chân tạm thời: Những người thường xuyên công tác hoặc làm việc giữa Hà Nội/các tỉnh lân cận và Hải Phòng, cần một nơi lưu trú tiện nghi, an toàn.

Như chia sẻ của bạn Dương Hải Minh, bạn vẫn đang độc thân, và nếu có ý định kết hôn trong tương lai gần thì căn hộ 1 phòng ngủ ở Gamuda Hải Phòng là hoàn toàn phù hợp.

2. Phân tích về tiềm năng đầu tư và cho thuê

Căn hộ 1 phòng ngủ tại các dự án cao cấp, vị trí trung tâm như Gamuda Hải Phòng thường có tiềm năng đầu tư tốt chủ yếu dựa vào:

* Khả năng cho thuê: Rất tiềm năng

– Nhu cầu cao: Hải Phòng là thành phố cảng lớn, trung tâm công nghiệp. Nhu cầu thuê căn hộ chất lượng cao từ chuyên gia nước ngoài, kỹ sư cấp cao làm việc tại các KCN (như VSIP, Nomura) và khu vực trung tâm là rất lớn.

– Dòng tiền ổn định: Giá thuê căn hộ 1PN khu vực trung tâm được đánh giá khoảng 6 – 8 triệu VNĐ/tháng (theo tham khảo từ các nguồn thông tin khác nhau), mang lại tỷ suất lợi nhuận cho thuê ổn định (dự kiến 6% – 8%/năm).

– Phù hợp Airbnb/Lưu trú ngắn hạn: Thiết kế nhỏ gọn, tiện nghi và vị trí trung tâm cũng rất thích hợp để kinh doanh lưu trú ngắn hạn cho khách du lịch/công tác.

* Tiềm năng tăng giá (Vốn): Tích cực

– Vị trí đắc địa

Dự án nằm tại vị trí trung tâm Quận Lê Chân, kết nối thuận tiện với các trục đường chính (Võ Nguyên Giáp), Aeon Mall, bệnh viện, trường học. Vị trí này đảm bảo giá trị bất động sản bền vững.

– Uy tín chủ đầu tư

Gamuda Land là tập đoàn quốc tế uy tín từ Malaysia, nổi tiếng với việc phát triển các khu đô thị lớn (Gamuda City Hà Nội, Celadon City TP.HCM) với chất lượng xây dựng, tiện ích và pháp lý minh bạch. Đây là “bảo chứng” giúp tăng niềm tin và giá trị dự án.

– Sản phẩm khan hiếm

Nguồn cung căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm Hải Phòng vẫn còn hạn chế so với nhu cầu, đặc biệt là các căn hộ nhỏ gọn, thiết kế thông minh.

Như vậy có thể thấy dù bạn Dương Hải Minh muốn mua căn hộ và cho thuê thì đây cũng là case rất tiềm năng dựa vào những điều mà chúng ta đã phân tích ở trên.

3. Một số yếu tố cần cân nhắc

– Vấn đề tài chính

Mặc dù căn 1PN có giá thấp nhất dự án (dự kiến khoảng 1,55 – 1,95 tỷ VNĐ), đây vẫn là phân khúc giá cao cấp so với mặt bằng chung tại Hải Phòng. Cần tính toán kỹ khả năng tài chính, đòn bẩy ngân hàng nếu có.

– Đầu tư dài hạn

Bất động sản cao cấp thường đòi hỏi một tầm nhìn đầu tư trung và dài hạn (3- 5 năm) để thấy rõ sự tăng trưởng giá trị đáng kể.

– Giới hạn không gian

Nếu có kế hoạch gia đình mở rộng (có con), căn 1PN sẽ nhanh chóng trở nên chật chội và có thể phải cân nhắc chuyển đổi sang căn 2PN/3PN trong tương lai.

Như chia sẻ của bạn Dương Hải Minh, bạn đã tích luỹ được số tiền nhất định nhưng chưa thông tin chi tiết cụ thể là bao nhiêu nên chúng tôi khuyên bạn cân đối tài chính một cách phù hợp nhất nhé.

4. KẾT LUẬN CHUNG

Không chỉ bạn Dương Hải Minh mà các khách hàng dưới đây nên mua căn hộ 1 phòng ngủ Gamuda Hải Phòng nếu thuộc nhóm:

–  Mua để ở: Là người độc thân hoặc cặp đôi trẻ, ưu tiên chất lượng sống cao cấp, tiện ích đầy đủ và vị trí trung tâm.

– Mua để đầu tư: Muốn một sản phẩm đầu tư an toàn, có khả năng tạo ra dòng tiền ổn định (cho thuê cho chuyên gia) và tiềm năng tăng giá vốn trong trung – dài hạn nhờ vào thương hiệu và vị trí đắc địa của dự án.

Không nên mua nếu mục đích là an cư lâu dài cho gia đình nhiều thành viên (có con), hoặc nguồn vốn eo hẹp và không thể chịu được áp lực tài chính của phân khúc cao cấp.